Pressemeddelelse
Realkredit er blevet billigere
Førstegangskøbere betalte sidste år 4.000-7.000 kroner mindre for et samlet boliglån på halvanden million kroner sammenlignet med 2024. Det skyldes faldende renter og lavere bidragssatser. De lavere bidragssatser kan ses som et tegn på, at konkurrencen er styrket. Det fremgår af Konkurrence- og Forbrugerstyrelsens redegørelse "Realkredit- og prioritetslån. Priser og markedsudvikling".
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har netop udgivet redegørelsen "Realkredit- og prioritetslån. Priser og markedsudvikling".
Rapporten er udover mindre justeringer færdigredigeret omkring årsskiftet og offentliggørelsen er blevet udsat på grund af valget og regeringsdannelsen. Det indebærer, at den seneste udvikling, herunder yderligere fald i realkreditinstitutternes bidragssatser i 2026 ikke indgår i rapporten, ligesom spørgsmålet om udviklingen i pengeinstitutters udstedelse af prioritetslån ikke er nærmere adresseret.
Bidragssatserne på realkreditlån faldt fra 2024 til 2025. Tre af de fire institutter, der udbyder realkreditlån til private boligejere, sænkede således deres bidragssatser sidste år. Det gælder Nykredit, Realkredit Danmark og Nordea Kredit. Denne udvikling er fortsat i 2026.
De lavere bidragssatser kan være et tegn på styrket konkurrence om realkreditkunder. Markedet for realkreditlån er dog fortsat præget af lav kundemobilitet og høj indtjening, hvilket understøtter, at konkurrencen fortsat kan blive bedre.
Tendensen til lavere bidragssatser skal ses i sammenhæng med, at bidragssatserne steg meget kraftigt fra 2009-2016, og at de har været stort set uændrede siden da. De gennemsnitlige bidragssatser for især variabelt forrentede realkreditlån er således fortsat på et noget højere niveau end før 2009.
Udover at sænke bidragssatserne har pengeinstitutterne i både 2024 og 2025 sænket renten på de boliglån, som benyttes til at finansiere boligkøb som supplement til realkreditlån.
Udviklingen betyder, at førstegangskøbere, der i 2025 finansierede en bolig med et realkreditlån på 1,5 millioner kroner og et supplerende boliglån, havde lavere udgifter til boligkøb svarende til 4.000 – 7.000 kr. det første år sammenlignet med 2024.
De danske realkreditinstitutter havde i slutningen af 2024 udlån for lige under 3.000 milliarder kroner.
Redegørelse ”Realkredit- og prioritetslån. Priser og markedsudvikling” offentliggøres typisk årligt. Den er en følge af en politisk aftale om øget gennemsigtighed og mobilitet på realkreditmarkedet. Aftalen blev indgået i januar 2017 i forlængelse af de kraftige stigninger i bidragssatserne årene forinden.
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har indhentet oplysninger hos de fire største realkreditinstitutter samt foretaget en spørgeskemaundersøgelse hos 12 pengeinstitutter, som står for langt hovedparten af prioritetslån. Desuden bygger redegørelsen på regnskabsdata frem til og med 2024.
Konkurrencemyndighedens indsats for styrket konkurrence om boligfinansiering
- I flere tidligere udgaver af ”Realkredit- og prioritetslån. Priser og markedsudvikling” har Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen påpeget, at der var rum til at sætte prisen på realkreditlån ned, som følge af en historisk set høj egenkapitalforrentning hos realkreditinstitutterne, og som følge af, at institutterne gennemsnitligt set allerede opfylder ventede fremtidige kapitalkrav.
- Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen udgav i februar 2026 resultaterne af et adfærdsvidenskabeligt eksperiment. Eksperimentet viste, at en simpel oversigt giver forbrugerne bedre overblik over deres samlede udgifter til bank og realkredit og dermed gør det væsentligt lettere at sammenligne institutterne.
- I efteråret 2024 godkendte Konkurrencerådet et tilsagn fra Nykredit. Det forpligtede finanskoncernen til at ændre vilkår for Totalkreditsamarbejdet med en lang række pengeinstitutter. Tilsagnet gav blandt andet pengeinstitutterne mulighed for a indgå aftaler med Totalkredits konkurrenter uden at lide store provisionstab på de Totalkreditlån, som de allerede havde formidlet.
- Konkurrencerådet traf i 2023 afgørelse om Bankdatas udtrædelsesvilkår. Afgørelsen gjorde det markant billigere for banker at fusionere på tværs af it-systemer, da den forpligtede Bankdata til at halvere den betydelige udtrædelsesgodtgørelse.
Få måneder senere halverede BEC Financial Technologies, der ligeledes er datacentral for pengeinstitutter, også sin udtrædelsesgodtgørelse. - I 2022 udgav Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen analysen ”Konkurrencen på bankmarkedet for privatkunder”. Den viste blandt andet, at banker spiller en central rolle for konkurrencen i hele den finansielle sektor.
- Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen udgav i 2017 som uafhængig myndighed en større analyse af konkurrencen på realkreditmarkedet. Analysen har blandt andet ført til tiltag, som gør det nemmere for forbrugerne at vælge mellem realkreditinstitutterne – herunder en lovbestemt simpel standardforside, så lånetilbud nemmere kan sammenlignes.
Pressekontakt
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsens pressesekretariat: 41 71 50 98.
Links
- Læs redegørelsen ”Realkredit og prioritetslån. Priser og markedsudvikling”
- Læs analysen ”Konkurrencen på bankmarkedet for privatkunder” (2022)
- Læs eller lyt til oplæst version af artiklen ”Hvad koster bank?” (2026)
- Læs Konkurrencerådets afgørelse om Nykredits tilsagn om Totalkreditsamarbejdet (2024)
- Læs Konkurrencerådets afgørelse om Bankdatas tilsagn om udtrædelsesvilkår (2023)
- Læs Konkurrence- og Forbrugerstyrelsens pressemeddelelse om, at BEC-sag lukkes efter datacentralen har ændret vilkår (2023)
- Læs Konkurrencerådets analyse ”Konkurrencen på realkreditmarkedet” (2017)
- Pressefoto af Jakob Hald
Pressemeddelelser fra Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Når du tilmelder dig, vil du modtage alle pressemeddelelser fra Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, herunder om Konkurrencerådets afgørelser, analyser m.v.