EDC Køberservice i relation til konkurrenceloven

Rådsmødet den 29. maj 2002

Konkurrencestyrelsen har af egen drift behandlet konceptet om EDC Køberservice.

EDC Køberservicekonceptet er produktudviklet af EDC-gruppen a/s, der er EDC-mæglerkædens driftsselskab, og konceptet stilles til den enkelte EDC-mæglers disposition som led i den løbende drift. Konceptet omfatter samtlige elementer, som kan tænkes at indgå i en ejendomshandel set fra købers side, herunder bl.a. hjælp til at finde den rette bolig, budgetlægning, gennemgang af den påtænkte ejendom, byggeteknisk rådgivning, prisforhandling med sælgers mægler, valg af finansiering og forsikring, skødeskrivning, tinglysning, refusionsopgørelse samt afslutning af handlen i øvrigt.

Konkurrencestyrelsen fandt i marts 2000, at EDC´s koncept med visse tilretninger faldt ind under den dagældende gruppefritagelse for kategorier af franchiseaftaler. Der henvises til omtalen heraf i forbindelse med rådsmødet den 29. marts 2000. Den nævnte gruppefritagelse er senere erstattet af gruppefritagelsen for kategorier af vertikale aftaler.

Køberservicekoncepter er en videreudvikling af dette koncept og indeholder vejledende pristilkendegivelser.

Styrelsen har meddelt EDC Mæglerne, at køberservicekonceptet ikke mærkbart påvirker konkurrencen i Danmark, og dermed ikke er omfattet af forbuddet i konkurrencelovens § 6, stk. 1. Styrelsen har herved lagt til grund, at det relevante produktmarked i relation til køberservicekonceptet er markedet for køberrådgivning og berigtigelse af ejendomshandler, hvorpå EDC har en markedsandel på ca. 2 pct.

Styrelsen har som følge af det ændrede regelgrundlag omkring gruppefritagelserne fundet anledning til at påpege, at styrelsen med ovenstående afgørelse ikke for nærværende har fundet anledning til at foretage en fornyet vurdering af aftalekonceptets vertikale karakter, men, at det forbeholdes at tage konceptet op til revision ved evt. fremtidige udvidelser.