Afgørelse

Nummer
4/0120-0301-0042/BYS/AB

Emner

  • § 6 / art. 101 - konkurrencebegrænsende aftaler

Samarbejdsaftale om udveksling af boligemner mellem Danbolig A/S, EDC-gruppen A/S, Home A/S og Nykredit Mægler A/S

Markedsføringssamarbejde mellem Danbolig A/S, EDC-gruppen A/S, HOME A/S og Nykredit Mægler A/S fik meddelt en erklæring om ikke-indgreb, da aftalen ikke var i strid med forbuddet mod konkurrencebegrænsende aftaler.

Rådsmødet den 26. marts 2008

I januar 2008 anmeldte Nykredit på vegne af aftalens parter et markedsføringssamarbejde indgået mellem Danbolig A/S, EDC-Gruppen A/S, Home A/S og Nykredit Mægler A/S.

Konkurrencestyrelsen har meddelt aftalens parter en ikke-indgrebserklæring, jf. konkurrencelovens § 9, stk. 1, 1. punktum.

Aftalens parter er Danmarks fire største ejendomsformidlere, der ønsker at indgå en aftale om, at kunne vise hinandens boligemner (boliger til salg) via hinandens hjemmesider. Parternes formidler 80 % af alle ejerboliger på det danske marked.

De oplysninger, der vil blive udvekslet til brug for markedsføringssamarbejdet, er oplysninger, der i forvejen er offentligt tilgængelige via Boligsiden.dk.

Boligsiden.dk er et søgesystem med central indgang til alle ejendomme, der udbydes til salg i Danmark. Boligsiden.dk er oprettet af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), og ejendomsformidlere i Danmark er ved lov om omsætning af fast ejendom lbkg. 1073/2006 forpligtet til at levere en række basisoplysninger til Boligsiden.dk.

Konkurrencestyrelsen har ved afgørelsen lagt vægt på,

  • at de oplysninger, der påtænkes udvekslet til brug for markedsføringssamarbejdet, er oplysninger, der i forvejen er offentligt tilgængelige,
  • at der ikke igennem aftalen udveksles oplysninger om honorarer, rabatter eller lignende forretningsfølsomme oplysninger, og
  • at aftalen er åben for alle, der opfylder kriterierne i lov om omsætning af fast ejendom for at virke som ejendomsformidler.

På baggrund det foreliggende materiale finder Konkurrencestyrelsen således, at det anmeldte markedsføringssamarbejde ikke efter de forhold, som Konkurrencestyrelsen har kendskab til, falder ind under forbuddet i Konkurrencelovens § 6, stk. 1, jf. stk. 3.

Konkurrencestyrelsen har dog for god ordens skyld bemærket, at ordningen vil kunne tages op til fornyet behandling, hvis grundlaget for afgørelsen ændrer sig, dvs. hvis ordningen i praksis viser sig at føre til konkrete problemer af konkurrencebegrænsende karakter.